Обсуждай

Чтобы отправить сообщение, авторизуйтесь
через социальную сеть, блог, сайт — или отправьте SMS
Скоро в эфире:

Очевидная выгода: плюсы покупки жилья в строящемся доме

30 августа 2016 г.

Хотите приобрести первичное жилье в благоустроенном квартале с развитой инфраструктурой и заплатить за него, как за квартиру на окраине? Эксперты утверждают, что при заключении договора на стадии закладки фундамента можно сэкономить до 40%. Разбираемся и сверяем цифры.

« width=»500

Не упустить момент: старт продаж

Занижение цен в начале продаж — обычная практика. Наиболее привлекательной будет стоимость первой очереди нового микрорайона либо крупного жилого комплекса. Как правило, с каждым последующим корпусом ценник на квадратный метр увеличивается на 3-4%, а то и больше. В качестве примера возьмем ЖК «Грин сити»: на старте продаж застройщик предлагал квартиры по 80595 рублей за м2, аналогичная жилплощадь в третьей очереди уже выставлялась по 89520 рублей за м2. Разница составила более 11%.

В дальнейшем стоимость растет практически поэтажно. Скачок в 5-7% происходит после начала возведения стен, минимум 10% прибавляет завершение строительства крыши, последнее подорожание связано со сдачей дома в эксплуатацию. У хорошо зарекомендовавших себя застройщиков динамика не столь ярко выражена, но она тоже присутствует. Средняя ценовая разница может достигать 30%.

Торг уместен: акции и скидки от застройщика

Спросом пользуются студии и «однушки» небольшой площади, а двух-и трехкомнатные квартиры расходятся менее бойко. Если вам нужно просторное жилье, вы можете сэкономить на стоимости квадратного метра. В малогабаритной недвижимости эта цифра традиционно выше.

Для привлечения покупателей используются и другие акции. Например, в ЖК «Кантемировский»  застройщик предлагает беспроцентную рассрочку, скидку при покупке в ипотеку, снижение стоимости при оплате всей суммы наличными, сезонные бонусы, отделку либо место в паркинге в подарок. Суммарная экономия может доходить до 25%.

« width=»400

Нужна ли чистовая отделка

Отделка квартиры — еще один очевидный нюанс, на котором можно сэкономить. Речь здесь идет не о дорогостоящих дизайнерских проектах, а о стандарте «под ключ». Разница в стоимости жилья с черновой и чистовой отделкой варьируется в пределах 10-15%, цифры зависят от качества используемых материалов и перечня работ. Ремонта перед заселением избежать не получится, но это мероприятие отодвинется на несколько лет, что важно для покупателей с лимитированным бюджетом.

Покупка недвижимости на начальном этапе застройки может стать выгодной инвестицией при условии, что у вас уже есть собственное жилье. Если же вы снимаете квартиру, стоит просчитать стоимость аренды за несколько лет и сравнить ее с возможной экономией. Может оказаться, что в этом случае выгоднее будет приобрести заветные квадратные метры в сданном доме.