Обсуждай

Чтобы отправить сообщение, авторизуйтесь
через социальную сеть, блог, сайт — или отправьте SMS
Скоро в эфире:

Ипотека на коммерческую недвижимость

14 декабря 2016 г.

 

В странах Запада уже давно стала привычной коммерческая ипотека. Она очень выгодна для представителей как малого, так и среднего бизнеса. Для жителей России подобная форма кредитования нова, поэтому многие еще не успели оценить все ее преимущества. Наши граждане неплохо разбираются в ситуации, когда выделяется долгосрочный заем в банке с целью покупки квартиры или дома. Но этим их осведомленность и ограничивается.

Что же представляет собой процедура, когда берется в долг коммерческая недвижимость

Схема кредитования

В данном случае ссуда выдается на приобретение помещений, предназначенных для развития бизнеса. Залогом при этом становится покупаемый объект. В отличие от сделок, связанных с жилым фондом, подобная процедура имеет свои особенности.

Во-первых, заем предоставляется на срок не более 5 лет, что значительно усложняет его выплату.

Во-вторых, по банковскому договору предусмотрены довольно большие годовые ставки. Их размеры могут варьировать в пределах от 12% и больше.

В-третьих, приходится платить значительный первичный взнос, который доходит до 45% от общей стоимости помещения.

Наконец, одним из условий кредитования является проверка «истории объекта» с оформлением документации, заверенной нотариусом. На это затрачивается большое количество времени и денежных средств.

Кстати, данную услугу предоставляют не все банки РФ, да и клиент должен соответствовать определенным критериям.

Требования к заемщику

Когда подобная форма кредитования только начинала появляться в России, сотрудники банков спорили о том, кому можно выдавать ссуду, а кому нет. Действительно, с ипотекой на жилую квартиру все ясно: ее оформляют добропорядочные граждане, которые проявляют заботу о своей семье. Естественно, они не захотят, чтобы их родственников кто-нибудь беспокоил, поэтому взносы будут выплачивать исправно.

Другое дело коммерческие объекты. Мало ли кто пожелает взять крупную сумму для сомнительных целей. А вдруг человек ошибся в своих расчетах и его бизнес «прогорит». Как потом банк сможет вернуть свои деньги?

Но на деле все оказалось гораздо проще. Многолетний опыт работы финансовых учреждений с различными клиентами позволил создать эффективную систему предотвращения нежелательной ситуации.

Во-первых, гарантией возврата денег становится заложенная недвижимость, которую, в крайнем случае, можно продать.

Во-вторых, чаще всего такой услугой пользуются крупные надежные компании. Их руководство считает нерентабельным сразу вкладывать весь актив в помещения, которые еще не начали приносить прибыль. Тем не менее, средства на погашение задолженности они выделяют более охотно.

Пакет документов

При оформлении ипотеки заемщик обязан предоставить определенный пакет документов.

Для физических лиц:

паспорт;

отчет о доходах;

справка из налоговой инспекции;

договор о купле-продаже недвижимости, которая будет выступать в качестве залога;

заключение экспертов о стоимости объекта;

договор о страховании.

Юридические лица дополнительно должны предъявить отчетность о финансовом состоянии организации, данные по денежному обороту за последние 6 месяцев и сведения об основных средствах.

Только после предоставления необходимого пакета документов служба безопасности банка принимает решение о выделении ссуды.