Обсуждай

Чтобы отправить сообщение, авторизуйтесь
через социальную сеть, блог, сайт — или отправьте SMS
Скоро в эфире:

Проблемы и решения альтернативных сделок с недвижимостью

4 марта 2016 г.

Альтернативные сделки подразумевают под собой переезд в более просторную квартиру, переселение родственников поближе к своему дому, разъезд с повзрослевшими детьми и т.д. Это только лишь часть примеров операций, в которых придется принимать участие лицу, которое отважилось на столь сложный процесс. Во всех вышеперечисленных ситуациях, а также других, подобным этим, инициатор процесса будет являться одновременно и продавцом жилья, и покупателем. Несложно догадаться, что это более сложная ситуация, нежели простая продажа или покупка квартиры. Если вы просто хотите приобрести квартиру в Иркутске, то новостройки Иркутска — это лучшее решение в вашем случае. недвижимость Иркутска представлена на сайте https://1bis.ru.

новостройки иркутска

Ввязываться в цепочку из двух квартир, к сожалению, наверняка, придется, ведь вариант разрыва сделки на две независимые друг от друга операции, подразумевает значительную потерю средств, а также юридические сложности; иногда же провернуть сделку таким образом становится просто невозможно. Но не стоит слишком сильно расстраиваться из-за необходимости проведения такой операции, ведь почти половина сделок, совершаемых на рынке жилья, являются альтернативными. Даже если вы просто хотите купить квартиру, всегда стоит интересоваться планами владельцев, ведь вы можете быть втянуты в цепочку сделок с недвижимостью, а значит, будете разделять все риски участников. Заметим, что застройщики способны помочь в успешном проведении сделки в Иркутске.

Стоит ли принимать участие в альтернативной сделке?

Прежде чем вступить в альтернативную сделку, необходимо детально проанализировать степень риска. Так, если количество квартир в цепочке будет задействовано слишком много, то это явная вероятность того, что она разорвется. В договоре необходимо будет указать, что вам нужна только свободная квартира. Нормальная длина цепи — пара объектов, но у нас на рынке иногда могут проворачивать сделки и с 7-10 квартирами. Не стоит забывать, что главной вашей целью является необходимость решить как можно скорее и с наименьшими потерями жилищный вопрос, а не бить рекорды цепочек.

Если необходимо найти однокомнатную квартиру, то эта задача более чем выполнима. Но если вы хотите обменять, к примеру, четырехкомнатную квартиру, то сразу найти квартиру с таким же количеством комнат будет достаточно проблематично. К сложностям также относят риск увеличения сроков сделки, когда договор аванса необходимо придется продлевать; также есть вероятность подъема цен на покупаемое жилье. Реальность такова, что если после подписания договора аренды сделка не будет произведена в течение 1 месяца, то вероятность увеличения стоимости недвижимости стремится к 90%. Важно заметить, что продавец может потребовать от вас большую сумму не от своей жадности, а из-за того, что за ранее оговоренную сумму он уже просто не сможет подобрать себе вариант.

Сложности расчетов

Одной из главных проблем одновременной купли-продажи квартир является усложнение ведения денежных расчетов. Даже выполнение расчетов через ячейки банка еще не гарантирует 100% сохранности средств, и более того, нервов участников. В этом случае обычно запускается конфликт участников операции (из-за личных интересов). Так, покупатель, который подвержен наибольшим рискам, способен требовать привязки условий выемки денег для регистрации его прав, а вот крайнему партнеру по цепочке придется дожидаться регистрации всех остальных квартир, что, естественно, для него очень неудобно.

Проблема расстояний

Еще большая сложность кроется в тех ситуациях, когда в сделке участвуют объекты из разных городов. Проблематика заключается в различных сроках регистрации сделки или разными требованиям, предъявляемыми регистрирующими органами. К примеру, в одном регионе срок регистрации может занимать от трех недель до месяца, а в другом — меньше.

Итоги

Как видите, сложности проведения альтернативных сделок кроются в увеличенных сроках их выполнения, повышенных затрат на них и, что немаловажно — активной потере нервных клеток участников процесса. Если вы решитесь на этот шаг, стоит обязательно заручиться поддержкой профессионала, который имеет успешный опыт в решении подобных задач. Кроме того, не стоит огорчаться, если подходящая вам квартира тянет за собой большую цепочку, ведь таких сделок примерно половина от их общего количества. Да и к тому же недвижимость Иркутска имеет стойкую тенденцию к увеличению количества операций.